我看书斋

第64章 鬼城（第1页）

初六的同学聚会，还是四个人，王淑依然意气风发，颐指气使。

“景云，你知道吗？从2006年开始，陈亚芳陈总就开始把全部的资金投入到房地产市场。而她真正赚钱却不是靠卖房子！”

“一开始，为了达到开发商的融资数额要求，陈总以3分（即本金的3%）的月息，向身边的亲友借款，共筹集了两千万资金给开发商，每月却从开发商那里收取5分的利息。回笼的资金再加上新筹集的，再继续借给开发商。”

“有了民间资本作为支撑，鄂尔多斯的房地产已经到了疯狂的持续扩张阶段。而陈总根本不用担心资金的来源。”

“每天都有人拿着钱找他放贷，而他们的钱除了自有财产之外，同样有部分从亲友中层层筹借而来。”

“陈总说，这种多层融资、层层获利的方式，正是鄂尔多斯民间最普遍的模式。”

“所以啊，盖房子卖房子赚钱太慢了，我也把我这两年投资赚到的钱，大约两千万全部都投进去了。”

“景云，你可是深藏不露啊，我听小刚说，你的竹纤维也差不多赚了有一千多个，有没有意向也搭一股进来赚个大钱？”

真是成也萧何败也萧何，这个霍承宇还真是对王淑知无不言言无不尽啊！

但是…

陈景云清楚的知道，这个鄂尔多斯被沦落为“鬼城”，就是因为刚才王淑介绍的这种–多层次民间借贷造成的。

这种借贷的可怕之处在于，一旦其中有一个环节出现断裂，引起的必将是整个民间借贷体系的全面崩盘？

后世陈景云曾经看到过一篇报道，说的是中国移动鄂尔多斯分公司“内部低价购房骗局”。

在2006年之前全国性的“煤荒”中，鄂尔多斯这个踩在中国最大的一块煤炭资源之上的城市，几乎一夜之间实现了财富的爆发式增长。

而真正让这个城市进入“泡沫时代”的，则是2009年掀起的新一轮涨价潮。2009年开始，东胜区地段稍好的小区，每平米售价已近万元。

而在这一年中旬，中国移动鄂尔多斯分公司的一些员工，正向亲友转让公司的集资房，房价最低仅为3550元平米。

买房者从移动员工手中，以3万元的“好处费”拿到了一套购房指标。然后按照移动公司的要求，购房者必须当天将5%的定金和20%的房款转入移动公司该项目负责人杜宝清的建行账户。

而这个小区的购房指标“转让费”，在民间也被不断热炒。据统计，社会上从移动公司手中购房的人数，达到700余人。

如果不是楼市极端火爆，一个只属于规划中的“空头小区”也许不会让人如此无条件信任。

也只有在那个狂热的时间点上，这许多购房者才能接受这样的“不平等条款”：付了款却没有拿到购房协议，甚至没人给他们开一张收据，所有的凭证只有一张银行打款单。

直到2011年6月–购房时承诺的交房时间，在东胜的坐标上，依然没有小区的任何痕迹。

购房的人群愤怒了，堵在了中国移动鄂尔多斯分公司的门口，最终才迫使移动家园小区的销售给出明确答复：购房者或者再交20%的购房款，签订购房合同，或者选择退房。

无论哪种方案，购房者都无法接受，而此时，已经售出一千余套房的小区，截至2011年10月，居然还没有拿到预售证。

对房地产项目而言，预售证的意义绝不仅在于销售的合法性，更重要的是，有了预售证，才能争取银行贷款，购房者才能申请按揭。

这种“先开工，再审批”的模式，在鄂尔多斯的房地产业绝非罕见，所依赖的正是当地规模庞大的民间借贷体系。

2011年10月，一位名叫王福金的房地产商，因为资金链断裂自杀身亡，终于点燃了鄂尔多斯民间借贷体系崩盘的导火线。

压垮王福金的是总额2。63亿元的贷款，每个月仅利息支付就要789万元。消息曝光后，担心资金安全的放贷者们纷纷停止了对房地产行业的借款。

失去了资金的支持，又有更多的地产商陷入了破产的命运。于是，自王福金之后，不断“跑路”的地产商造成了民间借贷体系的彻底崩塌，鄂尔多斯陷入了黑色的恶性循环。

直到2011年11月，众多购房者组成了“移动家园维权小组”，与移动公司陷入旷日持久的拉锯，直到此时，移动家园才终于开始动工。

对于中国移动，移动家园究竟是精心谋划的骗局，还是受经济形势影响的一场投资失误？

最后结论：这次事件本身就是鄂尔多斯目前经济危机的切实反映。

截至2012年7月，在鄂尔多斯，一套100平米的住宅，年租金在4万左右，而这个城市普通的白领月薪只有5000元。

鄂尔多斯当地人，用自己的钱投资，做大了“蛋糕”，最直接的结果却是大幅推高了自己的生活与生意成本。

而“鬼城”康巴什，所有的商品房数量平摊到常住人口上，人均可拥有七套住房。

“我的王姐啊，我是徒有其表啊！现在我竹纤维的公账上已经所剩无几，我不仅赔光了赚到的一千万，我近期还准备要去找你准备卖掉鄂尔多斯的房子呢？”

王淑几人有些不敢置信，你说原来你赚钱就有些不敢置信，现在要赔光更不敢置信。

“市场证明，竹纤维这个产品现在对于普通老百姓来说，还是有些高大上了，经过一波热销之后，它的实用价值是真的没有普通毛巾划算啊！”

“而中国人，最喜欢的就是精打细算。所以，现在我开的竹纤维专卖店，不仅现在没有进账，而且每个月都是赤裸裸的在吸我的血啊！”

“也许明年，说不准我就负债累累，也许明年，我在不在这个世界也未可知啊！”

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