我看书斋

第50章 何乐而不为（第1页）

“咚咚！”梅风黑着脸，法槌敲得震天响，“不要吵啦，要吵架来法院干什么？吵架能够解决问题吗？”

见老头低下了头，沉默不语，梅风主动帮忙唐人杰说话了，“也就这么点钱，老人家你也别生气，物业费肯定得交——法律就是这么定的，你们要是对他们的服务不满意，可以成立业主委员会，但解聘前物业费还得交，如果大家都不交，拖欠着，也的确影响到服务质量，是不是？”

老头还是沉默，大概他也知道这是法庭，不是战场，光凭勇气是没有作用的，干脆来个沉默面对。Ω文学』ΩΩΔ迷ＷｗＷ．ＷｅｎＸＵＥＭｉ．ＣＯＭ

而且看梅风的姿态，似乎也准备调解了，在这之前，唐人杰和洪学铭沟通过，洪学铭也是要求他尽可能——其实是必须调解，并坦率地说，法院内部有个考核指标：调解率，即每年调解撤诉结案的要在一半以上，有的法院更高。法谚说得好：再胖的诉讼也不如一个瘦的和解，华夏不是强调以和为贵吗，法学思想也尽可能体现这一点。化解矛盾，体现和谐，调解当然好。所以，法官最愿意调解结案，不必逐一分析原被告的证据和观点，省了不少事，考核成绩又高，何乐而不为？

宜居物业纠纷，虽然是同类案件，但表现在判决书上，那也是一百多个案子，要是都判决，估计阳城市法院全年的考核都过不了关。这种结果也不是唐人杰愿意看到的，他是风险代理，最大的愿望是早点拿到钱，可不想着判决后再去申请强制执行。

正在想着怎么办呢，梅风对唐人杰说话了：“原告，你们让让步，物业公司的服务也不到位，虽然没证据，但几乎所有物业公司都有这个问题，好不好？”

唐人杰本来就想着等台阶下，而梅风还是带着恳求的口气，他自然见好就收，便说道：“我听法官的，如果调解，我们愿意把那五百一十七元的零头抹掉。”

这个让步看上去非常大，其实，那都是起诉时唐人杰和徐晓岚多算的，违约金，延迟履行的利息都加进去了，没有几个业主会认真计算这些。不能光要拖欠的物业费，既然起诉了，就要多加点，这就像商家促销，一件衣服本来卖三百元，把价格提高到一千元，然后打三折，还是三百元，顾客感觉优惠很大，好像占了很大的便宜，其实还是那个价。

吴老头沉默了一会，在心里暗暗盘算，二千五百多的物业费，已经让了五百多，貌似已经省去了五分之一，确实让步比较大，又经不住法官的软硬兼施，也就同意了。

后面开庭就变得容易了，其他被告在旁听席上目睹了唐人杰和吴光荣的唇枪舌战，知道这物业费是赖不了的了，前面已经有了先例，不如接受了物业公司的让步，调解结案吧！如果真要强硬到底，可能还要多支付，真要让法院上门贴封条强制执行，那丢人就丢大了。再说以后还得在小区生活，要是关系搞僵了，停电停水，还真是件讨厌的事情。

不过也有几个年轻旁听后，轻声在讨论他们准备成立业主委员会，更换物业公司，或许这才是最厉害的一着，不过那是以后他们和物业公司之间的事，和唐人杰这个代理律师关系不大，他也懒得关心了。

业主们大多都顺利地签订了调解协议，唐人杰是能让步就让步，能打折就打折，有时还给他们送三个月或半年的免费物业服务，目的只有一个，及早结案，及早拿到钱。

张菊一开始对唐人杰做法很不满意，认为让步太大，第二天她参加了旁听，两个人还在法庭外吵了起来，这让那些业主感觉得到了莫大的便宜，签订更积极了。

唐人杰把她拉到僻静处，警告她那些业主正在酝酿成立业主委员会，他们准备更换物业公司，把宜居物业赶走，“你也在旁听席，听到法官是怎么说的，我说的你可能不相信，但法官说的，业主有权更换物业公司，这是法律赋予他们的权力。”

张菊一听唐人杰的话就不吭声了，她也是聪明人，她一年的物业费能收三十万左右，聘了两人退休老头和黄二狗做保安兼水暖工，又雇用向有财和另外两个附近村里的妇女做保洁，一年的工资也就几万元，再有点为数不多的税费，其余全归她自己，多好的买卖！一听要把她从这里赶走，当然就紧张啦。

这一下她倒有些六神无主了，央求唐人杰道：“你和法官熟悉，你看要不要请法官吃个饭？”

唐人杰不屑地说：“你真是老土哟，都什么年代了，现在的法官都是收卡，谁还吃饭？”

“那怎么办？”张菊焦急地说。

唐人杰不慌不忙地说：“当务之急是把业主安抚好，这才是大事。那点物业费算什么？以后只要我们还要这里，就不怕没钱收。”

张菊嗫嚅着说：“我明白你的意思，可是……”

唐人杰说他早给她想好了，只要照他的办法做就好了，她要做三件事。

唐人杰像领导讲话那样说，第一，多聘请几个保安和清洁工，提高物业服务质量，“人家是主人，你是仆人，要转变观念，只要你还在这里，他就得交费，你就有钱赚，留得青山在，不怕没柴烧，心不要太狠了，细水长流，对不对？大街上一千五百元就能够请个保安，还随便你选，保洁员更好找，附近农村八百元就有人干，一个月工资还不到一桌饭钱。”

“看不出唐律师这么年轻，对行情却了解这么透彻。”张菊连连点头，急不可耐地说：“你说得对，薄利多销，那第二呢？”

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