我看书斋

第48章 热血光环（第1页）

“便于你们理解，我先从开发商赚钱的模式说起。”

李安不徐不疾地拿起笔在房间里自带的便签上写下了，土地、项目、融资、分包、垫资、销售几个词。

“我们拿住宅项目来说吧。开发商在准备开发一个楼盘的时候，开发商首先会从政府那里购得一块地皮，然后再确立一个或几个楼盘项目，当然这个土地和开发项目先后的顺序都可以调换，”

“然后这个项目在进行立项审批、建设工程报建、施工许可等等一些列的报批手续。”

“这些手续完成后，开发商就会拿着审核完成的项目和土地去找银行贷款获得他们前期的建设资金。”

“接下来，他们就会把这个大项目分成若干个小项目分包给各个建设工程公司去做，这就是我们通常说的分包。”

“按照建筑行业的潜规则，这些分包出去的项目前期是由建设工程公司垫资施工的，开发商会根据施工进度分批给钱，但是基本上开发商没有几个会按时打钱的。”

“等楼盘封顶后，开发商就可以开始售卖，等楼盘卖得差不多，他们的资金回流以后才会结清所有分包公司的项目尾款。”

“如果开发商拖延了给分包公司的工程款，那么他们也就会拖延工人工资，材料商的材料款等等。”

“富强村村民的工钱没有拿到，就是在这些环节中的某一个环节出了问题。但是具体情况是明辉公司拖欠了“展达”公司的工程款导致他们没有足够的钱付给工人，还是“展达”公司不想足额付钱，这个就需要再去调查了。”

李安拿起第三杯咖啡又喝了起来，刚才说了那么多知识，这需要时间让他们吸收消化一下。

当年他当过林江市城市建设管理局，房地产市场监管科的科长，对于房地产开发商这一套商业运作非常熟悉。

“李安，你觉得是哪里出了问题。”

徐恺提出了问题，他现在对于李安为何知道这么多行业内的秘辛已经不好奇了，现在正在虚心请教。

“据我分析，我刚才说的两种原因都可能发生在展达公司身上。一是就是明辉公司虽然付给了展达公司工程款，但是没有结清。二是展达公司也不想全额付给工人工资，想拖一天是一天。估计是他们双方都知道省里关于对“拖欠农民工工资的处理意见”，就想出了打折收购欠条的事。”李安说出了自己的分析。

“如果说温和是为了自家的公司积极地走动我可以理解，为啥那个吴有田和吴旺田也这么积极呢？”

陈山河大概也听懂了，提出了自己的疑问。

“呵呵，任何一家建筑行业的公司都和当地的政府有紧密的联系，尤其是房地产开发商和建筑工程公司。我猜测当年官庙乡几百名村民被招募去工地就是吴有田的手笔，他估计是拿了展达公司不少好处。”

“现在为了解决欠款，他当然要去把这件事摆平了，说不定回收欠款的事上，他还能再捞一笔。三百多名工人一年的工资那就是三四百万，哪怕是拿一成，也有三四十万。”

“吴有田他一个副科级干部，一年收入也就不到一万，相当于他三十多年的收入的总和，他能不动心吗？”

上一辈子作为贪官的李安太知道财帛动人心，面对如此大的诱惑想保持本性太难了。

“李安，要不然我们把这件事上报纪委吧，让他们介入调查。”陈山河建议道。

“不愧是具有纪检委系统血脉的男人啊，第一个能想到的就是纪委。”李安忍不住心中嘀咕了一句。

“这个方法行不通。”没等李安说话，徐恺率先否定了陈山河的建议。

他接着说道：“刚才李安讲的只是一种猜测，我们没有实际证据，且不说我们上报了纪委，他们会不会相信。就说这明辉公司可是阳东县招商引资过来的大企业，在政府的关系盘根错节，纪委想动这样的企业都要掂量一下会不会对当地的经济造成影响。”

“我不信纪委会包庇坏人，对损害老百姓利益的事情视而不见。”陈山河有些不服气地说道。

李安太了解好友的性格了，赶忙劝解道：“我们不是说纪委包庇坏人，只是说那么多政府官员中难免会有害群之马，万一走漏了消息，会对我们讨回村民工资的事造成不利。”

“刚才我就说了，政府介入的话，那就是全面调查、清算，如果这两家公司资不抵债，到时候村民拿到的钱还没有二成，那岂不是违背我们现在要回村民所有工资初衷了吗？”

“可是也不能放任那些坏人继续逍遥法外吧。”陈山河也听懂了李安说的意思，声音不由得小了很多。

“我们可以先把村民的工资要回来，再惩治恶人嘛。只是调换一下顺序，不影响结果。”李安继续说道。

“这样也行。”陈山河点了点头。

看见好友脑子终于转过了这个弯，李安松了口气，这才说道：“既然已经把所有事情解释通了，那么接下来我就说下计划和分工吧。”

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