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第148部分（第2页）

赵二虎此时已经顶替了黄壁武成为政法委书记。听到张岩点名马上说道：：“这次野民街拆迁修建项目，张书记有过指示，一切要平稳进行。所以我们一直都是关注拆迁地进行。截至目前为止，没有发生大的过激行动。拆迁工作正在顺利进行。“

张岩点点头。其他常委见了，心里自然有本帐，县长于荣光说道：“恩，这次拆迁活动进行的很顺利，赵书记地工作是值得肯定的，不为也是一种境界嘛，等到乱民街拆迁完毕之后，不但我们县地财政可以松快一点。而且消灭了野民街这个乱摊子，可谓是一举两得。“

于荣光这么一说，其他人都是随声附和，每个人脸上都闪着兴奋的光芒，这种拆迁拿钱的感觉实在是太好了。步子还不够大，还要再大再大。步子越大意味着收入越多，一座城有多大，这座金山就有多大。对于这些常委的看法，张岩有一次陷入无奈。在中国房地产行业中，拿地…以土地抵押银行贷款筹集启动资金…销售回款…偿还欠款补交土地出让金的开发模式。一直是许多房地产企业的招数。

这种做法实际的风险是巨大的，比如说一个开发商拿到国土证，就可以找银行抵押贷款，通常是六成或者七成，也就是贷款额通常限制在土地评估价格地60％0％的范围内。如果正式立项，还可以申请项目开发贷款。也就是说本来应该开发商自己提供的资金，变成了银行提供的，大部分风险被银行吸收了。

开发商既然没有风险。自然不会注意控制企业发展。爆炸式的发展成为主流方向，而这种没有节制的扩张是恐怖的。等到一旦全民的资源都没办法整合这只怪兽的时候，矛盾就会总爆发，无论是开发商还是银行都会死的很难看，可是归根结蒂最受伤地还是老百姓。

想到这里张岩说道：“说的很好，我想起了一个故事，挺有趣的，给大家说说。从前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做“公房出售”！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个rì本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新地，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主地家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主地土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢，于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！“

张岩把话一说完，会议室一下子静了下来。

第二卷　官运亨通卷　第一百一十九章　你最打动我的就是坚持

在座的这些人除了二虎二狗，都是几十年的老油子，张岩话里的意思可谓诛心之语，对于现在正在流行的房地产开发之道比喻的可谓刻骨三分，可是按照张书记这个意思的话，那秋风县还怎么开展房地产开发，没了这么大一注资金，以后秋风县要怎么发展？

“张书记说得真好…。”县长于荣光咳了一声，不得已的站了出来，本来张岩的指示他是不愿意对抗的，只是不对抗多半就是死，说说也许还有点转机“不过社会主义情况下，就算地主想这么做，我们也不会答应的，同志们说是不是？”

没有人响应，气氛像冰一样的冷，于荣光没想到一年不到，张岩已经把人心拉拢到了这种程度，这些人竟然是敢想不敢说，硬是让他这个二把手晾在那里，当下惊怒不已，不知道该说些什么，还是张岩说话替他解了围。

“我的想法是这样的，允许个人兴建小产权房”张岩的话像一块大石头一样，激起了众人的惊愕，小产权是与大产权想对的，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金地叫“小产权”。

“可是这种做法国家没有明文同意啊。”于荣光忧心忡忡的说道“前一段部委有文件，严令兴建单位集资房。虽然没有明确表态，不允许兴建小产权房，可是我想对小产权房的态度想必也不是赞同的。从这个角度考虑，是不是暂缓小产权房的建设，最多就是不妨碍。”于荣光又一次表达了自己地顾虑。

“恩。于荣光同志说地好。国家的态度是不表态，也许就是一种态度，如果我们可以从这个里面得出一种新的模式，一种特殊的发展道路的话，也许这种经济环境会成为一种新cháo流。”张岩想了一下说道继续说道：

“大家应该都知道1929年的经济危机吧，那次经济危机的原因是什么？“

周围的人都是一头雾水，张岩见了暗中摇头，这些人知道地太少了。以后怎么跟外面的世界打交道，就走到演示板前面，写了几行大字

1、过度追求发展速度和追求利益最大化所导致的投资冲动、投资过热和暴利诱惑、暴利驱动；同时伴随投资拉动型的通货膨胀；

2、过度消费和超前消费导致的消费需求增长过热过猛，同时伴随需求拉动型的通货膨胀；

3、投资冲动、投资过热、暴利驱动与过度消费、超前消费单独作用或联合作用并积累到一定程度时，就会形成泡沫经济和虚假繁荣，供需失衡。经济泡沫涨大到极限时必然会破裂，必将造成资金供给紧张、短缺，货币供需失衡，正常的资金供应链条断裂，进而引发连锁反应。先从金融领域爆发信贷危机和信用危机，之后就会引发实体经济产能过剩危机，企业大规模破产倒闭，劳动力大量失业，导致购买力下降，有效需求不足，形成恶xìng循环。

把粉笔放下，张岩指了指这几条，问道：“大家有啥想法没有？“

还是一片沉默声，张岩就笑道：“其实说起来很容易。我们还是借那个地主的例子来说。地主通过这种办法赚了大钱，结果其他的人看了，心想这个地主可以这么做，我为啥不行呢，他就不去做生意了，直接在地主旁边盖了不少房子。而地主赚了钱，心想这比收租子可强得多了，就不去管理庄稼。直接去弄房子。房子盖了一堆有一堆，地主在雇人忽悠。房子不多啊，快点买吧。可是等到这些雇农一点钱都没有的时候，这房子就没有人买了，不但没有人买房子，而且没有人买其它产品，那些跟地主一样盖房子地人傻眼了，钱都堆在房子上呢，房子没人买，钱就砸手上了，这些做生意的亏了本钱，原来的生意就做不下去了，社会就崩溃了！“

张岩清了清嗓子，大声说道：“一个社会想要健康的发展，一定要互相配合紧密，一旦一个部门或者一个类别的商人把持了社会的大部分财富，那么一定会引起社会的动荡，到最后就是不可收拾的危机。没有人可以把全部的钱赚到手，所以我觉得从长远打算，还是要尽量的让房地产市场多几个供水地龙头。

“张书记说的对“其它常委都是如梦方醒，纷纷附和，只是说的都是口不对心，张岩看了也是无奈，知道这些事情就算被这些人理解了，可是只要牵扯到他们的利益，就不会真正的去执行，五年一任的压力是巨大的。做好了又如何，只是老百姓得了实惠，政绩一定是差的，上级肯定是不喜欢地，徒然蹉跎了岁月。只不过张岩是县委书记，千万得罪不起地，要是换了另外一个人，怕不说成是白痴！

常委会议就在这么沉闷的气氛中进行，虽然一致通过了张岩地提议，可是连张岩都感觉得到，最多就是明里不设置障碍，至于暗中有没有绊马索，也只有趟过去的时候才能找出来，小产权房的未来还是模糊不清的很。

回到了家里，张岩还是胸中气难平，刘明洁见了他的样子，乖巧的走到他身边，轻轻的靠在老公身边，张岩心里的气也就消了一半，至于剩下的一半，就不是什么大问题了，反过手环住老婆，低头吻了过去。

良久之后，两人唇分，刘明洁笑道：“张大书记，怎么一回来就是这么一副模样，是不是碰到什么不好解决的事情了？“

张岩一拍脑袋笑道：“我怎么忘了，外事不决问百度，内事不决问老婆。还好娘子提醒要不然我这里还是懵懵懂懂的呢。“张岩的话马上引起刘明洁的不依，娇嗔了打了张岩几拳，只是落拳无力，倒像是再给张岩按摩一样。

“说吧石头，我虽然不太明白这里面的事情，可是我明白你。“

“恩是这样的…。。。“张岩就把今天的事情说了一下，最后郁闷地说道”我看得出，没人理解我的想法，而且就算?

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