我看书斋

第76部分（第2页）

贾环笑了笑，竖起手指数道：“利益在那些地方？第一，东庄镇规划三横三纵的格局，数百间商铺的所有权、租金。从书院门口延伸至官道的长街两盘的商铺。第二，在空闲土地上建起来的房屋、院落。可以卖掉，可以租出去。第三，良田。

这些利益怎么创造出来？我们拥有粮食，可以雇佣乡民帮我们做工，来修建这些地方。其次，我们可以用上述的部分房屋、店铺换取乡民来做事。具体的方法，待会再讲。

现在说最重要的一个问题，利益怎么分配？我把这些利益啊，比喻成一个大饼。我们书院，要吃下这张饼的三成。其次，就是我们，书院的弟子，要吃下这张饼的二成，一成分配给乡民。剩下的四成，以银子购买来分配。

有两个问题要讲清楚。为什么书院要分三成。因为，这将是书院重建、日后发展的基础。相信白檀书院、双鹤书院的事情大家有所耳闻。另外，书院的开销都要算在这里。讲郎们不额外分银子，而是算在这里面。”

骆讲郎没好气的插了一句，“我不稀罕你这银子。”他还是很清高的。

贾环对骆讲郎笑了下。他就是知道讲郎们的脾气，所以根本就不提人均送一套商铺这样的话，而是准备以书院的名义进行分配居住的院落、提高薪酬等来弥补。

任何时候，尊师重道，都不会错。

贾环接着道：“第二个问题，我们书院一百八十多名士子怎么分这两成利益。很简单，我们按救灾的功劳分配。庞泽那里有记录。待会列出待分配的总额，大家再讨论具体方案。我给大家交一个底，每一个人都能保证在镇中有一套小院。

当然，有人会问：院首，你这个小镇能不能发展的起来，要是像之前东庄镇那样，一套小院也不值什么钱。

我在这里可以给大家保证，两三年后，镇中一套小院的价钱不会低于30两…”

周朝京城扩容，分皇城、内城、外城。外城中的一套有几间屋子的小院，需要约120两银子。妙峰山这里距离京城40里，算是次级区域。繁盛起来后，50两银子一套小院差不多。

贾环还没说完，就给众人此起彼伏的欢呼声给打断。这福利发的深入人心。

贾环笑笑，作为书院实际上的领袖，也不能让救灾中流汗、热血的同学们最终一无所获。要对他们负责。

过了一会，贾环做个手势，向下压一压，道：“有的同学会说：我救灾尽心尽力，想要多赚功劳也没可能。不能看着别人吃肉，我喝汤。这是我接下来要说的重点内容。

书院里购买的粮食总有吃光的一天。所以我们需要筹集大量的银子去京城，去附近县里买粮。书院会以借据的形式向各位借银子，包括乡民、外面的商人。然后将剩余的四成利益分配出去。

当然，为奖赏之前在困境中支持书院的人，第一批的票据，如果选择不要本息，可以一当五在镇中置换资产。第二批票据以一当而。这一批的票据以一当一。再往后的票据，折算。”

第一，书院中没有银子周转，偿付几百两银子的本息。置换为东庄镇的不动产最佳。

第二，贾环这是给自己开后门。书院第一批筹集约300两银子，贾环一个人就借了30两。以一当五的话，他可以置换150两银子的资产。

东庄镇现在就是残破的小镇，重建了一小半，等同于难民营。资产价格处在极低的水平。预计一套建好的小院售出价格在2…3两左右，商铺价格在6…8两左右。

内部操作，当然是在低价的时候进行分配。贾环主持对外招商，当不会以这么低的价格。赎买借据的日期，他会定在六个月后，届时资产价格又当不同。

这是个一步步的计划。详细的部分，等会再谈。

…

贾环将情况说完，换了公孙亮来说详细的情况，会议一直从上午到下午。补充了若干章程、协议、条款等等。

贾环将琐碎的细务都丢给公孙亮、柳逸尘、姚纬、秦弘图、易俊杰、都弘等人处理。他搭好分配的框架后，后面只是旁听，倒不怎么费脑子。

快结束时，有一名士子问贾环，“院首，刘家湾虽然被毁，但那些良田怕是给城里的权贵惦记着。与我们的计划可能会有冲突。”

贾环点点头，“所以有更多细节、琐事需要处理。但是良田也是可以用银子买的，事情有得谈。”

从东庄镇前往刘家湾的地面，大部分的田地都是自耕农。很多人都死于大水之中。算是无主之地。书院下手快的话，占下来，问题不大。该规划做居住区的就做居住区，该分配出去的，就分配给乡民。

当然，最后可能还是有冲突。有利益的地方，就会有冲突，这是必然。冲突的对象多半是某府管家之类的。一个个的解决吧。

商议完成后，第二天上午，重建的书院团队，以公孙亮的名义开始向外派发文书，并将书院团队的驻地设在东庄镇原许记酒楼处。

此后，一个月东庄镇以惊人的速度重建着。砖头、石块、木材、粮食、布匹、青菜、肉食、木炭、石灰等物资在消耗。大量的商人汇聚在东庄镇中。

书院扩张的外墙轮廓已经修筑完成，由山丘之上扩展到东庄镇东。而原东庄镇向东移5里，构建三纵三横的小镇格局。大量的整齐、相同、模块状、简单的小院填充在新镇和书院之间。

冬季大雪来临之前，要解决所有的乡民的居住问题。而由于东庄镇这里拥有大量的工作机会，大量在黄洛镇等待救援的饥民北上，寻找活命的机会。这些人力资源都被如火如荼的重建工程消化。

由闻道书院正门通向京西官道的书院大街规划完成。正好就是以书院、旧东庄镇、新镇三点连成一条直线。两旁的商铺初见雏形。

这天下午三点许，初冬的北风有些凛冽，贾环从书院大街返回书院中，刚坐下没一会，就给公孙亮一脸兴奋的拉着去见山长。

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